Detrazioni e Incentivi per Ascensori 2026

Nuovi ascensori e modernizzazioni: No Superbonus ma detrazione fiscale del 50% anche per riparazioni di manutenzione.

1. Bonus recupero edilizio 36% e 50%

Così come già previsto nel 2025, anche nel 2026 e nel 2027 la percentuale di detrazione si differenzia in ragione del fatto che le spese siano sostenute da parte di titolari di diritti di proprietà o di diritti reali di godimento sull’abitazione principale o meno. Inoltre, nell’anno 2026 la detrazione spetta con le stesse percentuali previste nel 2025.

In particolare, è previsto che:

• in linea di principio, la detrazione spetta in misura pari al 36% per le spese sostenute nel 2026 e al 30% per le spese sostenute nel 2027;
• in caso di spese sostenute da parte di titolari di diritti di proprietà o di altri diritti reali di godimento sull’abitazione principale, la detrazione viene fissata al 50% nel 2026 e al 36% nell’anno 2027.

In tutti i casi, il limite di spesa resta pari a 96.000€ e la detrazione va ripartita in dieci quote annue.

Bonus recupero edilizio – Interventi ammessi all’agevolazione.

Fra gli interventi ammessi detrazione per recupero edilizio, per i quali valgono le distinzioni di aliquote in commento, segnaliamo:

• gli interventi di manutenzione ordinaria su parti comuni condominiali e quelli di manutenzione straordinaria, restauro o risanamento conservativo su parti comuni condominiali o singole unità abitative;
• gli interventi di riduzione del rischio sismico (sismabonus);
• gli interventi di riduzione del rischio sismico eseguiti con demolizione e ricostruzione di interi edifici e successiva rivendita (sismabonus-acquisti);
• bonus casa acquisti (art. 16-bis, comma 3, del TUIR);
• l’acquisto o la realizzazione di autorimesse o di posti auto pertinenziali.

Già dal 2025 la detrazione è preclusa per le spese per interventi di sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con caldaie uniche alimentate a combustibili fossili.

Le condizioni per accedere alla detrazione del 50%.

La maggiorazione spetta a condizione che, al contempo:

• colui che intende ottenere l’agevolazione sia titolare di un diritto di proprietà o di un diritto reale di godimento sull’unità immobiliare (usufrutto, uso, abitazione);
• l’unità immobiliare sia adibita ad abitazione principale.

Con riguardo al primo requisito, oltre al diritto di proprietà dà accesso all’agevolazione anche la titolarità di un diritto reale di godimento sull’unità immobiliare. A questi fini, rilevano, oltre al diritto di uso e di abitazione, anche l’usufrutto, la nuda proprietà e la proprietà superficiaria.

Poiché viene dato rilievo unicamente alla proprietà o alla titolarità di un diritto reale di godimento, il familiare convivente e il detentore dell’immobile (quale, ad esempio, il locatario o il comodatario), possono avere accesso alla detrazione solo nella misura del 36% per il 2026 o del 30% nel 2027.

Cos'è abitazione principale?

Ai fini della detrazione, per la definizione di “abitazione principale” occorre fare riferimento all’art. 10, comma 3-bis del TUIR, in base al quale “per abitazione principale si intende quella nella quale la persona fisica, che la possiede a titolo di proprietà o altro diritto reale, o i suoi familiari dimorano abitualmente. Non si tiene conto della variazione della dimora abituale se dipendente da ricovero permanente in istituti di ricovero o sanitari, a condizione che l’unità immobiliare non risulti locata”.

Viene considerata “abitazione principale” anche l’unità immobiliare adibita a dimora abituale di un familiare del contribuente, come il coniuge, un parente entro il terzo grado o un affine entro il secondo grado.

Se un’unità immobiliare è adibita a propria dimora abituale e un’altra è adibita a dimora abituale di un proprio familiare, occorre far riferimento esclusivamente all’immobile adibito a dimora abituale del titolare dell’immobile, a nulla rilevando che il secondo immobile sia adibito a dimora abituale di un familiare. Di solito, la dimora abituale coincide con la residenza anagrafica; se ciò non accade il contribuente può certificare con dichiarazione sostitutiva di atto notorio che la dimora abituale è in un luogo diverso rispetto alla residenza. Lo si può provare all’amministrazione finanziaria, ad esempio, facendo valere l’intestazione delle utenze.

Aree di pertinenza

La maggiorazione spetta anche nel caso in cui gli interventi siano realizzati su pertinenze o su aree pertinenziali, anche se realizzati soltanto sulle pertinenze.

Nel caso in cui gli interventi riguardino un’abitazione che sarà adibita ad abitazione principale solo a fine lavori, è ammesso accedere alla detrazione maggiorata del 50% a condizione che effettivamente l’immobile sia adibito ad abitazione principale al termine dei lavori.

Condizioni per accedere alla detrazione 50%

Nella sostanza, le condizioni per accedere alla detrazione del 50% devono essere verificate:

• all’inizio dei lavori, per quanto riguarda la titolarità dell’immobile;
• al termine dei lavori, con riguardo alla destinazione dell’immobile ad abitazione principale.

Per quanto riguarda il “sismabonus acquisti”, il “bonus casa acquisti” ed il bonus per l’acquisto o la costruzione di box o posti auto pertinenziali, il requisito per ottenere l’aliquota maggiorata sussiste se l’immobile (compreso quello cui viene asservita la pertinenza) viene adibito ad abitazione principale entro il termine di presentazione della dichiarazione dei redditi relativa all’anno in cui si fruisce per la prima volta della detrazione.

Limiti alle detrazioni per redditi superiori a 75.000€

Si ricorda che, già a partire dal 2025, per i soggetti con redditi superiori a 75.000€ è previsto un limite massimo di spese detraibili che incide su tutte le detrazioni, ad eccezione delle spese sanitarie. In particolare, gli oneri detraibili possono abbattere le imposte dovute solo fino ad un limite calcolato moltiplicando un importo base per un coefficiente determinato sulla base del numero dei figli a carico.

L’importo base è pari a:

• 14.000€, se il reddito complessivo è superiore a 75.000€ e non superiore a 100.000€;
• 8.000€, se il reddito complessivo supera 100.000€.

Il coefficiente è pari a:

• 0,50, se ne nucleo familiare non sono presenti figli a carico;
• 0,70, se nel nucleo familiare è presente un figlio a carico;
• 0,85, se nel nucleo familiare sono presenti due figli a carico;
• 1, se nel nucleo familiare sono presenti più di due figli a carico o almeno un figlio a carico in condizioni di disabilità.

Combinando questi due elementi, in ragione del reddito e del numero di figli a carico, il limite degli oneri detraibili può essere così riassunto:

Per le spese di ristrutturazione da sottoporre a tale limite, rilevano le rate di spesa riferite a ciascun anno. Restano escluse dal nuovo limite le spese per interventi edilizi sostenute fino al 31 dicembre 2024.

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Vedi anche il quadro di tutte le altre agevolazioni fiscali per servoscala ed elevatori.